Zum 1. Januar 2025 tritt die bundesweit vorbereitete Reform der Grundsteuer in Kraft. Hierbei wurden in den letzten Jahren alle Grundstücke durch die Finanzämter neu bewertet und Messbeträge festgesetzt. Während andere Bundesländer tatsächliche Werte wie Bodenrichtwerte einbeziehen, basiert die Berechnung in Bayern auf einem Flächenmodell, das die Grundstücks- und Gebäudefläche als Grundlage heranzieht.
Der Memminger Stadtrat beschloss, die Hebesätze wie folgt festzulegen:
- Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke): unverändert bei 400 Prozent.
- Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Flächen): von bisher 310 auf 420 Prozent erhöht.
Auswirkungen für Grundstücksbesitzer
Laut Markus Weiß, Leiter der Finanzverwaltung, variieren die Auswirkungen auf Grundstücksbesitzer erheblich:
- 9.470 Grundstücke in Memmingen profitieren von einer Reduzierung der Grundsteuer.
- 6.541 Grundstücke verzeichnen eine Erhöhung, wobei 1.800 Fälle eine Verdopplung der Steuer um bis zu 100 Prozent erleben könnten.
Herausforderungen und Unsicherheiten
Ein potenzielles Problem liegt in der Genauigkeit der vom Finanzamt festgesetzten Messbeträge. Fehler könnten erst bei Erhalt des Grundsteuerbescheids auffallen. Eine nachträgliche Korrektur über die Stadt ist nicht möglich, da diese die Messbeträge weder verändern noch neu berechnen darf. Beschwerden müssten direkt ans Finanzamt gerichtet werden.
Risikopuffer und Überprüfung
Da noch nicht alle Daten für eine präzise Hochrechnung vorliegen, hat die Stadt bei der Berechnung der Hebesätze einen Risikopuffer von 5-7 Prozent berücksichtigt. Die Hebesätze gelten zunächst für ein Jahr und sollen 2025 erneut überprüft werden, um die angestrebte Aufkommensneutralität sicherzustellen.
