Baustart für ein weiteres Neubauprojekt der Wohnbaugruppe Augsburg: Am Freitag erfolgte der Spatenstich für den Bau der Wohnanlage „Urmelstraße“ im Stadtteil Lechhausen. Bis Sommer 2026 entstehen im sogenannten Puppenkisten-Viertel 47 dauerhaft bezahlbare Wohnungen, die im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung (EOF) errichtet werden.
Offizieller Startschuss für das Neubauprojekt „Urmelstraße“: Die Wohnbaugruppe Augsburg baut im Osten Augsburgs im sogenannten Puppenkisten-Viertel, einem Wohnquartier, dessen Straßen nach Figuren und Orten des bekannten Augsburger Puppentheaters benannt wurden, eine Wohnanlage mit 47 geförderten Wohnungen. Das Grundstück hierfür soll von der Stadt Augsburg an die Wohnbaugruppe übertragen werden. „Um unser Wohnungsunternehmen bei seinem Auftrag – der Schaffung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum – zu unterstützen, fassten wir mit dem Stadtrat vor fünf Jahren den Grundsatzbeschluss, der Wohnbaugruppe kostenfrei Grundstücke zu überlassen. Darunter auch das an der Urmelstraße in Lechhausen. Hier werden in den kommenden zwei Jahren dringend benötigte geförderte Wohnungen gebaut“, so Oberbürgermeisterin Eva Weber, die als Aufsichtsratsvorsitzende der Wohnbaugruppe Augsburg ebenfalls zum Spaten griff.
Fertigstellung für Sommer 2026 geplant
Auf einer Fläche von ca. 4.700 Quadratmetern entstehen insgesamt drei Häuser nach dem Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ (KFWG) mit sämtlich barrierefreien 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Drei davon werden rollstuhlgerecht errichtet. Im Außenbereich bieten ein Spielplatz sowie Sitzmöglichkeiten ansprechende Aufenthaltsflächen für die Mieterinnen und Mieter. Zudem ergänzen eine Tiefgarage mit 36 PKW-Stellplätzen, 5 ebenerdige Stellplätze und 125 Fahrradabstellplätze die Wohnanlage. Die Gesamtkosten für das Projekt, das im dritten Quartal 2026 fertig sein soll, liegen bei voraussichtlich ca. 18,5 Millionen Euro.
Zuschuss zur Miete
Insbesondere sehr hohe Baukosten und stark gestiegene Zinsen erschweren aus finanzieller Sicht den Neubau von Wohnungen erheblich. Um das Projekt vor diesem Hintergrund dennoch wirtschaftlich errichten zu können, wurde eine Zielmiete von 14,50 Euro pro Quadratmeter von der zuständigen Bewilligungsstelle, dem Amt für Wohnbauförderung und Wohnen der Stadt Augsburg, genehmigt. Dank der Einkommensorientierten Förderung (EOF) erhalten alle Mieter, die einen Wohnberechtigungsschein besitzen müssen, einen monatlichen Zuschuss. Somit liegt beispielsweise in der niedrigsten Einkommensstufe die Belastung für den Mieter bei 7,00 Euro pro Quadratmeter. In der obersten Einkommensstufe werden die Kosten auf 9,50 Euro pro Quadratmeter gemildert.
Weitere Baubeginne in 2025 geplant
„Die Bautätigkeit im freifinanzierten und geförderten Wohnungsbau ist in den letzten Jahren nochmals signifikant zurückgegangen“, erklärt Wohnbaugruppe-Geschäftsführer Dr. Mark Dominik Hoppe. „Umso mehr freuen wir uns, dass wir im letzten Jahr dennoch knapp 250 neu errichtete bezahlbare Wohneinheiten für Augsburg in die Vermietung bringen konnten.“ Zudem will die Wohnbaugruppe im kommenden Jahr mit zwei weiteren Bauvorhaben beginnen: In Inningen entstehen 70 geförderte Wohnungen und an der Schillstraße in Lechhausen soll der Bau von 118 Einheiten starten.
